Immobilie in Holzkirchen

Objektnr: 1070285

Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,66 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Der dem Exposé beigefügte Grundriss verdeutlicht die durchdachte Raumaufteilung und zeigt die optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen sonnigen Südostbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Leichte Abnutzungsspuren durch den vorherigen Mieter sind vorhanden. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei.
Im Jahr ca. 2022 wurde ein umfangreiches Renovierungsprogramm umgesetzt: Die Bodenbeläge wurden erneuert, eine Einbauküche installiert und das Badezimmer modernisiert. Zudem wurden Steckdosen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; das Baujahr des Wärmeerzeugers ist laut Energieausweis mit 2002 angegeben. Die Fenster sind doppelt verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und ein Einzelwaschbecken. In der Wohnung wurden Holzparkett und Fliesen verlegt, der Balkon ist ebenfalls mit Holz ausgelegt. Zur Einheit gehören ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine realistische Jahresnettokaltmiete inklusive Tiefgaragenstellplatz liegt bei ca. 8.400 €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von ca. 700 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 267 €, davon entfallen ca. 205,75 € auf laufende Kosten und ca. 61,25 € auf die Rücklagenzuführung. Die gemeinschaftliche Rücklage des Objekts beläuft sich zum 31.12.2024 auf 111.695,88 €, die Rücklage der Eigentumswohnung selbst auf ca. 2.736,47 €.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein Aufzug, eine professionelle Hausverwaltung sowie ein Waschraum im Keller mit Münzzähler. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld sorgt. Dieses Apartment eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung, den sonnigen Balkon sowie die attraktive Lage in Holzkirchen. Der beigefügte Grundriss bietet eine anschauliche Darstellung der Raumaufteilung und unterstützt die Nachvollziehbarkeit des Wohnkonzepts.

Alle relevanten Objektunterlagen wie Grundbuchauszug, Energieausweis, Protokolle und weitere Dokumente stellen wir Ihnen gerne in unserem Kundendatenraum zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen, und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.