Etagenwohnung in Fellbach

Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnanlage besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils eigenen Treppenhäusern und liegt an der Esslinger Straße in einer gut angebundenen, innerörtlichen Lage.

Der zentral angelegt Flur ermöglicht kurze Wege in der Wohnung. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert. Das Wohnzimmer sowie das Schlaf- und Kinderzimmer sind mit modernen Vinylböden ausgestattet, während in Flur, Küche und Badezimmer ein hochwertiger Granitboden verlegt wurde. Die Elektrik wurde komplett erneuert, die Wände mit langlebigem Rauputz versehen und neue Holz-Kassetten-Türen wurden eingebaut.

Das Tageslichtbad ist zweckmäßig und hell gestaltet. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, ein WC, einen Elektroboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Das Kinderzimmer ist tief geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Schreibtisch. Auch das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und erlaubt eine komfortable Möblierung mit Doppelbett, großem Kleiderschrank sowie zusätzlichen Möbeln wie etwa einem Home-Office Platz. Ein doppelt verglastes Doppelfenster sorgt hier für gute Lichtverhältnisse. Praktisch ergänzen zusätzliche Steckdosen in einer Wandnische die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Küche ist aktuell vom Mieter eingerichtet und hat Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung.

Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit. Die Fenster der Wohnung wurden teilweise erneuert; im Schlafzimmer und in der Küche sind Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein Auszug der Mieter wird aktuell für den Monat Mai in Aussicht gestellt, ist jedoch noch nicht verbindlich bestätigt. Dadurch bietet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit laufenden Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die mittelfristig eine eigene Nutzung planen, als attraktive Kaufgelegenheit an.

Zur Wohnung gehört KEIN Stellplatz. Es besteht aber die Möglichkeit - so die aktuelle Nutzung - einen Stellplatz vom Nachbarn zu mieten.