Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braubach

Willkommen in diesem charmanten Vierfamilienhaus, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Diese attraktive Immobilie bietet sowohl Investoren als auch Familien zahlreiche Gestaltungsspielräume und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 122 m². Die moderne Ausstattung, einschließlich einer zeitgemäßen Küche und einem barrierefreien Bad, macht diese Wohnung ideal für Familien oder als renditestarke Mietwohnung. Im Obergeschoss finden Sie ein einladendes Appartement mit ca. 40 m² sowie eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 88 m², die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad auf ca. 84 m². Die monatlichen Kaltmieten belaufen sich insgesamt auf 1.830 €, was Ihnen eine vielversprechende Rendite sichert.

Das Gebäude verfügt über eine integrierte Garage sowie zusätzliche Lagerräume im Keller, die ausreichend Stauraum bieten. Darüber hinaus stehen zwei Garagen im Nebengebäude sowie zwei geräumige Garagen mit großen Rolltoren zur Verfügung, die sich ideal für die Unterbringung von Wohnmobilen eignen. Die Mietrendite der Garagen beträgt insgesamt 365 €.

Eine großzügige Scheune erstreckt sich über den Garagen und bietet enormes Umnutzungspotenzial – hier könnte die Schaffung von bis zu sechs weiteren Wohnungen realisiert werden. Ein angrenzendes, teilweise abgerissenes Gebäude eröffnet zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines neuen Wohnhauses auf einer Fläche von etwa 15,40 m x 8,90 m.

Der weitläufige Hofbereich lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein und bietet Raum für entspannende Stunden im Freien. Ein einladender Balkon an der Rückseite des Hauses sowie eine großzügige Parkplatzfläche und eine attraktive Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Zusätzlich besteht die Option, ein erschlossenes Baugrundstück von ca. 1.118 m² für 99.000 € zu erwerben. Diese Gelegenheit richtet sich besonders an Investoren und Bauherren, die das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen möchten.

Entdecken Sie die facettenreichen Möglichkeiten, die dieses Vierfamilienhaus bietet – sei es als Kapitalanlage oder als Ihr neues Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!