Einfamilienhaus zum kaufen in Mühltal

Auf einem ca. 601 m² großen Grundstück in gewachsener Wohnlage am Feldrand des Mühltaler Ortsteils Traisa präsentiert sich dieses 1973 erbaute, freistehende Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse bietet einen direkten Zugang zum sonnenverwöhnten Garten. Der gewachsene Baumbestand sorgt dabei für einen natürlichen Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre.

Das Wohnhaus verfügt über rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt sieben Räumen. Das Erdgeschoss ist aktuell dem Wohnen, Kochen und Essen vorbehalten. Die Schlafräume sowie das großzügige Tageslichtbadezimmer befinden sich im Dachgeschoss, das zusätzlich über einen weitläufigen Balkon verfügt.

Im großzügigen Dielenbereich verbindet eine gewendelte U-Treppe die einzelnen Etagen miteinander. Ergänzend bietet das Erdgeschoss einen geräumigen Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC.

Das Untergeschoss umfasst rund 60 m² zusätzliche Nutzfläche, die teilweise Wohnraumcharakter aufweist. Darüber hinaus befinden sich hier der Hausanschlussraum sowie der Heizungskeller (nicht in der Nutzfläche enthalten). Die geräumige Doppelgarage mit ca. 32 m² ist direkt vom Haus aus zugänglich.

Die Immobilie ist mit 2-fach-verglasten Holzfenstern inklusive Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Badewanne sowie eine Dusche; das WC ist separat. Das Erdgeschoss sowie die Sanitärräume sind gefliest, im Dachgeschoss ist ein Holzboden verlegt. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Der Heizöltank befindet sich unterhalb der Garage.

Die Immobilie befindet sich in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung eigener Wohn- und Ausstattungswünsche. Auch energetische Maßnahmen können im Zuge einer Modernisierung individuell geplant und umgesetzt werden.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar – wir freuen uns auf Ihr Interesse.