Hochparterre-Wohnung in Radolfzell am Bodensee

Daten & Zahlen

Objektdaten
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 92 m²
Wohnungstyp: Hochparterre
Etage: 1
Anzahl Parteien: 3

Ausstattung
Balkon: Ja
Terrasse: Nein
Wasseraufbereitung zentral: Ja
Garten: Gemeinschaftsgarten
Keller: Ja
Dachbühne: Nein
Einbauküche: Ja
Tageslichtbad: Ja
Gäste-WC: Nein
Anzahl der Stellplätze: 2
Stellplatztyp: Außenstellplatz
Denkmalschutz: Nein
Aufzug: Nein
Internetgeschwindigkeit:
bis zu 1.000 Mbit/s möglich
Besonderheiten:
z.B. Großer Balkon etc.

Kosten
Kaufpreis Wohnung: 357.000 €
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Bodenrichtwert des Grundstücks:
460 € / m² (gemäß Bodenrichtwertkarte Stadt Radolfzell am Bodensee, Stand 2025)
Jahresgrundsteuer: 106,33 €

Bausubstanz
Objektzustand: gepflegt
Baujahr: ca. 1890
Letzte Renovierung: 2018

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieverbrauch: 255,8 kWh(m2*a)
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas-Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
CO2-Ausstoß: 64,7

Hausverwaltung
Hausverwaltung: Ja
Hausmeisterservice: Nein
Kehrwoche durch Dienstleister: Nein

Rücklagen (WEG) zum 31.12.2024:
ca. 24.474 €
Rücklagen (Wohnung) zum 31.12.2024: ca. 8.308 €
Nr. Wohneinheit (lt. Teilungserklärung): unbekannt
Miteigentumsanteil (MEA): 330/1.000
Hausgeld: 265 € / Monat
Anteil Rücklagenzuführung: ca. 69 € / Monat
Davon umlagefähig (auf den Mieter): ca. 196 € / Monat

Nutzung
Bezugsfrei ab: vermietet (Bezugsfrei ab voraussichtlich September 2026)
Stand: Vermietet (seit 01.08.2023) mit Staffelmietvertrag. Dieser erhöht sich jährlich um 2%.
Aktuelle Kaltmiete: 960,53 €
Nebenkosten-Vorauszahlung: 100 €
Kaution: 2610 €

Renovierungsmaßnahmen
2018: Bad (WC, Trennwand Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Decke abgehängt und erneuert)
Holzdielenboden im Wohnzimmer hervorgeholt und abgeschliffen
2022: Heizungsanlage wurde komplett erneuert