Dachgeschosswohnung in Nagold

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Drei­familienhauses in Nagold und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger, die eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial suchen.

Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und einen funktionalen Grundriss mit drei Zimmern. Der Zustand ist renovierungsbedürftig, wodurch sich umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Aufwertung ergeben. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2020.

Der Wohnbereich ist hell und bildet den zentralen Raum der Wohnung. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss in der Diele sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum.

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 20 m², der zusätzlichen Außenbereich bietet. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls Bestandteil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Ein besonderer Mehrwert besteht in der bereits vorliegenden Architektenplanung inklusive Baugenehmigung für den Einbau von vier Dachgauben. Im Zuge der Dachsanierung kann dadurch eine Erweiterung der Wohnfläche um rund 8 m² realisiert werden. Ein entsprechender Beschluss der WEG liegt bereits vor.

Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer, die eine überschaubare Wohnfläche mit Außenbereich in Nagold suchen und bereit sind, Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Möglichkeiten der Immobilie vor Ort zu zeigen.