Etagenwohnung in Velbert

Diese stilvolle 4-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1910 im historischen Stadtteil Velbert-Langenberg. Wer den Charme klassischer Altbauten schätzt und sich ein Zuhause mit Charakter wünscht, findet hier eine besondere Gelegenheit.

Auf ca. 76 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine seltene und gut nutzbare Aufteilung mit vier Zimmern. Hohe Decken, neue Kunststoff-Fenster und der neu verlegte Holzdielenboden schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die Küche ist separat angeordnet, das Badezimmer grenzt direkt an und ist funktional ausgestattet. Beide Bereiche bieten die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu personalisieren – ein klarer Vorteil gegenüber bereits „fertig renovierten“ Wohnungen ohne individuellen Spielraum.

Das Haus befindet sich aktuell in der Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), die ordnungsgemäß und rechtlich sauber durchgeführt wird. Für die Eigentümergemeinschaft bestehen bereits Rücklagen in Höhe von ca. 25.000 €, was für eine solide und verantwortungsvolle Verwaltung spricht.

Die Lage in Velbert-Langenberg verbindet urbanes Leben mit historischem Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet das Wohnumfeld Ruhe und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl.

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die Altbaucharme, Individualität und Entwicklungspotenzial schätzen und sich ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten.