Mehrfamilienhaus zum kaufen in Langenfeld (Rheinland)

Entdecken Sie dieses charmante Wohn-/Geschäftshaus zum Kauf, das sowohl für Wohnzwecke als auch für eine geschäftliche Nutzung ideal ist (als Restaurant / Gastronomiebetrieb im gesamten Erdgeschoss, Gewerbegesamtfläche: 240,76 m²). Mit einer zusätzlichen Wohnfläche von 76,81 m² im DG (Wohnung) und weiterer großzügiger Nutzfläche im 1. OG (ca. 81,19 m²), die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde sowie mit einem großzügigen Grundstück von 589 m² bietet dieses gepflegte Haus für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen vielfältige Möglichkeiten.
Weiterhin wurde vom Eigentümer unmittelbar neben dem Gebäude weitere, überdachte Nutzfläche von ca. 20 m² geschaffen, die zur Zeit als Aufenthaltsraum für RaucherInnen genutzt wird. Zudem besteht die Möglichkeit, auf dem Grundstück noch weitere Wohnfläche durch Ausbaupotenzial zu realisieren. Der Eigentümer hat hierfür bereits Planungen und entsprechende Entwürfe durch einen Architekten anfertigen lassen.

Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie 2 Etagen und präsentiert sich in einem ansprechenden Ausstattungsstandard. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Laminat und Echtholzparkett versehen.
Das Kellergeschoss bietet einen Heizraum, Bier-, Wein-, und Vorratskeller, Umkleidekabinen und einen Aufenthaltsraum für das Personal des Gastronomiebetriebes sowie separate Keller für die etwaigen Mieter des Hauses.
Das Angebot wird durch eine Einzelgarage und 5 Stellplätze auf der eigenen Hoffläche komplettiert. Hier finden Ihre Gäste bzw. Mieter bequem einen sicheren Platz für ihre Fahrzeuge. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit eine städtische Parkfläche für ca. 20 weitere PKWs anzumieten. Das bereits bestehende Mietvertragsverhältnis mit der Stadt Langenfeld kann übernommen werden.

Das Objekt - originäres Baujahr des Altbaus ist 1935/1936 - wurde zuletzt in den Jahren 2008 und 2009 umfassend saniert bzw. modernisiert und seinerzeit vom Eigentümer durch einen Anbau zur Vergrößerung des Gastronomiebetriebes im EG erweitert.

Der Eigentümer wird das gesamte Objekt nach Beurkundung räumen. Im gesamten Objekt bestehen zur Zeit keine Miet- oder Pachtvertragsverhältnisse.
Alternativ bietet der Eigentümer nach erfolgreichem Verkauf an, das gesamte Objekt ein weiteres Jahr gegen Zahlung einer attraktiven Pacht/Miete zu nutzen.
Die angebotene gesamte Nettokaltmiete (NKM) inkl. Nettopacht für den Gastronomiebetrieb beträgt 6.300 EUR/Monat. = Nettopacht für den Gastronomiebetrieb: 4.800 EUR/Monat, Nettokaltmiete (Wohnzwecke): 1.500 EUR/Monat.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- Sofort nutzbarer, gut laufender Gastronomiebetrieb inkl. Gastronomieterrasse mit Biergartenflair im Erdgeschoss
- Eine praktische Garage für Ihr Fahrzeug
- Insgesamt 5 eigene PKW-Außenstellplätze für Gäste der Gastronomie oder Mieter der beiden Wohneinheiten zzgl. Möglichkeit zur Anmietung ca. 20 weiterer PKW-Außenstellplätze
- Ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum (im Altbau)
- Umfangreiches Inventar - sowohl der Gastronomie (beispielsweise Tische, Bestuhlung, Tresen, Gastronomiegeräte/Gastronomieküchengeräte, Besteck, Geschirr) als auch Wohnmöbel werden auf Wunsch mitverkauft

Die urbane Lage in Langenfeld ist hervorragend und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine optimale Erreichbarkeit mit nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine effiziente und kostengünstige Beheizung der Immobilie.

Umfangreiche Modernisierungen und Investitionen 2008/2009, wie z.B.:

- Austausch aller Fensterelemente
- Fassadendämmung, Fassadenputz & Fassadenanstrich
- Erneuerung der Hauseingangstür und der Klingelanlage
- Sanierung des Treppenhauses
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Sanierung der Wohnbereiche, d.h. Erneuerung der Sanitärinstallation und Sanitäreinrichtung, der Elektroinstallation, des Bodenbelages, der Heizkörper, der Eingangstü