Haus zum kaufen in Deckenpfronn

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau aus dem Baujahr 1966, der Anbau wurde im Jahr 1994 gemacht.
Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 1.169 m² Fläche in ruhiger Wohnlage .

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 175 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss sowie eine separate Garage zur Verfügung.

Der Zugang zum Haus erfolgt über den lichtdurchfluteten Anbau, der als großzügiger Eingangsbereich gestaltet ist. Dieser Bereich bietet:

• einen großen, flexibel nutzbaren Raum mit ca. 17 m², ideal auch als Büro oder Gästezimmer
• ein Gäste-WC, praktisch direkt im Eingangsbereich gelegen
• einen großzügigen Windfang- und Dielenbereich mit ca. 9 m²
• beeindruckende Deckenhöhe von teilweise über 3 Metern, was dem Eingangsbereich ein sehr offenes und hochwertiges Raumgefühl verleiht

Von der zentralen Diele aus sind sowohl der Keller als auch das Dachgeschoss erreichbar.

Das weitere Erdgeschoss umfasst:

• drei Zimmer
• einen Essbereich
• eine Küche
• ein Wohnzimmer mit direktem
Zugang zur Terrasse und Blick in den großen Garten

Die Raumaufteilung ist klassisch-funktional und gleichzeitig sehr familienfreundlich.

Im Dachgeschoss befinden sich:
• zwei Zimmer
• ein Flur
• ein Bad
• eine kleine Küche
• zusätzlicher Stauraum

Dieser Bereich eignet sich ideal als Rückzugsort für Kinder, Gäste oder auch als separater Arbeitsbereich.

Im Untergeschoss stehen folgende Räume zur Verfügung:
• vier Abstellräume
• Heizungsraum
• separater Öltankraum
• ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m², mit Tageslichtfenstern

Das Untergeschoss ist sowohl über den Kellerflur als auch separat von außen zugänglich. Aufgrund der Größe, Belichtung und Erschließung besteht hier grundsätzlich Potenzial für eine spätere Umnutzung, beispielsweise als Einliegerbereich. Eine solche Nutzung müsste jedoch mit der zuständigen Baubehörde abgestimmt werden und die Fensterflächen müssten geprüft werden.

Die aktuellen Nutzflächen (Kellerbereiche und Garage) betragen insgesamt ca. 136 m².


Grundstück und Entwicklungspotenzial

Das Grundstück mit 1.169 m² bietet außergewöhnlich viel Platz und liegt in absolut ruhiger Wohnlage. Der große Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Familiengarten über Freizeitflächen bis hin zu möglicher Erweiterung und neuer Bebauung, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.

Eventuell sind Gauben denkbar. Ebenso könnte – orientiert an den bereits vorhandenen Nachbarbebauungen – möglicherweise auch eine Aufstockung um ein Vollgeschoss in Betracht kommen.
Dies stellt keine verbindliche Zusage dar und muss in jedem Fall vom Käufer eigenständig mit dem Bauamt geklärt und genehmigt werden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine großzügige Garage mit ca. 3,70 m Breite.
Die gepflasterte Einfahrt bietet Stellplätze für mindestens drei weitere Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist aktuell leerstehend, sodass eine kurzfristige Übergabe möglich ist.