Etagenwohnung in Regensburg-Westenviertel

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG einer gepflegten und energetisch ertüchtigten Wohnanlage unweit der Donau im Regensburger Westen.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² mit 3,5 Zimmern und überzeugt durch einen praktischen Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur West-Loggia, die einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Der Kochbereich ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über einen Ofen, ein Induktionskochfeld sowie eine Kühl-/Gefrierkombination und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Über den Flur gelangt man in das Schlafzimmer sowie in ein weiteres Zimmer. Die anschließende Diele eignet sich beispielsweise als offener Arbeitsbereich.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC direkt im Eingangsbereich zur Verfügung.

Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren erneuert:

• Fassadenanstrich

• Dacheindeckung (2018/2019)

• Kunststoff-Fenster (2020)

• Erneuerung der Heizung (2025)

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragen-Stellplatz, der zusätzlich für 21.000 € zu erwerben ist.

Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbpacht-Grundstück. Die monatliche Erbpacht beträgt derzeit 153,26 €. Diese wird vierteljährlich abgebucht und läuft bis Ende 2070.