Erdgeschosswohnung in Regensburg-Sallern-Gallingkofen

Diese moderne Zweizimmerwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer attraktiven Lage und eignet sich sowohl als komfortables Zuhause für Eigennutzer als auch als solide Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit offenem Raumkonzept. Die stilvolle Einbauküche mit Ober- und Unterschränken sowie Elektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung, die ein echtes Highlight der Wohnung ist. Hier können Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf den liebevoll angelegten, gemeinschaftlich genutzten Garten genießen.

Ein maßgefertigter Einbauschrank des Schreiners in der Diele bietet eleganten und durchdachten Stauraum. Das gut geschnittene Schlafzimmer lässt sich vielseitig einrichten und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das stimmige Gesamtbild dieser Wohnung ab.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz für komfortables und sicheres Parken sowie ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde vor etwa fünf Jahren umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Einbauküche, das Badezimmer, der hochwertige Echtholzparkettboden sowie Türen und Türstöcke erneuert. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aktuell noch bis zum 28.02.2026 vermietet. Anschließend besteht sowohl die Möglichkeit einer erneuten Vermietung als auch die Option der Eigennutzung, ohne dass eine Kündigung ausgesprochen werden muss.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 67,01 €. Bei einer monatliche Nettokaltmiete von 650 € erwirtschaftet die Wohnung nach Abzug der Erbpacht sowie der nicht umlagefähigen Kosten einen jährlichen Überschuss von rund 6.237 €, was einer attraktiven Nettorendite von ca. 3,0 % entspricht.