Dachgeschosswohnung in Gerbrunn

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Gerbrunn, einem der gefragtesten Wohnstandorte direkt vor den Toren Würzburgs. Mit ca. 63 m² Wohnfläche, einer praktischen Raumaufteilung und einem zuverlässigen Mietverhältnis eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Kapitalanlage.

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche inkl. Einbauküche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne. Ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot sinnvoll ab.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen am Gebäude umgesetzt - darunter die Erneuerung der Frischwasserleitungen (2024) sowie Arbeiten an der Elektrik im Haus (2025).

Kapitalanleger profitieren von der guten Vermietbarkeit in Campusnähe sowie von der Möglichkeit, die Miete perspektivisch im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben weiterzuentwickeln - das Potenzial ist aktuell noch nicht vollständig ausgeschöpft.

Auch wenn die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich perspektivisch ebenso für Eigennutzer, die mittelfristig einziehen möchten - eine Übernahme zur Eigennutzung ist grundsätzlich möglich