Dachgeschosswohnung in Heilbronn-Horkheim

Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer Dachgeschosswohnung, welche sich perfekt für Kapitalanleger oder auch Eigennutzer eignet.
Mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² präsentiert sich diese Immobilie im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023 statt, wobei der gesamte Wohn- und Schlafbereich renoviert wurde (Innentüren sowie Wohnungseingangstüre getauscht, Laminatboden verlegt, alle Wände frisch verputzt und gestrichen, Küche mit neuen Elektrogeräten ausgestattet).

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer - ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und eine Küche. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von modernem Laminat in den Wohn-Schlafräumen und Küche sowie Fliesen im Badezimmer.
Ein praktischer großer Kellerraum (ca. 15 qm) gehört ebenfalls zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Im Untergeschoss befindet sich noch eine Waschküche mit separatem Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung war zuletzt für eine Kaltmiete von 525 Euro vermietet und ist nun frei.

Tipp: wenn Sie nach dem Kauf ein Restnutzungsdauergutachten anfertigen lassen, können Sie eine erhöhte Abschreibung geltend machen und so Ihre Steuerrückerstattung erhöhen! Das ist Ihr persönlicher Benefit auf der Kalkulation!