Immobilie in Marktredwitz

Objekt-Nr.: 3211
Zum Verkauf steht eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Bestlage von 95615 Marktredwitz. Die Wohnung befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr ca. 1965 und bietet auf rund 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktivem Ausblick über die Stadt.

Die Wohnung umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Ein separates Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde.

Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölzentralheizung. Der Umbau auf Fernwärme (Nahwärme) wurde bereits beschlossen und ist ab Juni 2026 vorgesehen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz, dessen Nutzung aktuell nicht gestattet ist, da die Sanierung der Tiefgarage akut ansteht. Diese Maßnahme macht im Jahr 2026 eine Sonderumlage für alle Eigentümer erforderlich, weshalb eine entsprechende Ansparung der Rücklagen notwendig ist.

Diese bekannten und bereits beschlossenen Maßnahmen begründen den attraktiven Kaufpreis, welcher diese Umstände bereits berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich daher besonders für Käufer, die vorausschauend planen und langfristig von der zentralen Lage sowie den geplanten Modernisierungen profitieren möchten.

Die Lage überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone mit Restaurants und Cafés sowie durch die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern und bietet ein urbanes, gut angebundenes Wohnumfeld.

Energiedaten: EA-V, 104 kWh, HZG Öl, Bj. (EA) 1965, EEK D