Einfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen bei Kirn

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft: Das charmante Wohnhaus aus 1870 bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf drei Ebenen – ideal als Familienheim, Rückzugsort oder kreativer Wohntraum mit weitem Panoramablick über die Hunsrücklandschaft.
Wichtig: Das Haus ist auch im aktuellen Zustand gut bewohnbar; eine kurzfristige Übernahme ist möglich.

Raumaufteilung
• Erdgeschoss: 2 helle Zimmer mit Zugang in den Garten
• 1. Obergeschoss (Wohnebene mit 100qm): 3 Zimmer, geräumige Wohnküche mit EBK, großes Tageslichtbad, sonnige Ost-Terrasse.
• Dachgeschoss: Zimmer mit Dachschrägen, Duschbad, Zugang zum Speicher.

Modernisierungschronik
• 1989: Umfangreicher Ausbau; Einbau Zentralheizung; Fenster erneuert, mit Doppelverglasung; Heizung-/Wasserleitungen und Elektro vollständig erneuert.
• 2006: Umrüstung auf Pellet-Zentralheizung.
• 2012: Innenrenovierungen (u. a. Maler-/Bodenarbeiten in den Wohnräumen) abgeschlossen.

Technik & Nutzflächen
• Pelletheizung (2006) – regenerative Wärme; Solarpanel für Warmwasser.
GEG-Pflichtangaben: Bedarfsausweis Endenergie H,
derzeitiger Verbrauch 7 t Holzpellets p.a.; der vollständige Ausweis liegt zur Besichtigung vor.
• trockener Gewölbekeller
• Werkraum, Waschmaschinenraum, Abstellraum und Garage im EG.
• Terrasse (überdacht, ca. 21 m²), 3 Außenstellplätze.

Garten
Garten mit altem Obstbestand (Süßkirsche, Apfel, Nuss), Beerensträuchern und Gemüsebeeten – ideal zum Verweilen und Gärtnern;
Das Highlight: der Sonnenuntergangsblick Richtung Erbeskopf.