Dachgeschosswohnung in Auenwald

OBJEKTÜBERSICHT

Diese attraktive 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohneinheiten in Auenwald-Lippoldsweiler (Baujahr 1977).

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, eine gehobene Innenausstattung und eine uneinsichtige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Garage und der davor liegende Stellpaltz auf dem Grundstück gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken.

Durch die Dachschrägen ergibt sich eine Grundfläche von ca. 140 m², die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Die Wohnung ist ab dem 15.06.2026 verfügbar und bietet mit ihren 4,5 Zimmern viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität legen.

AUSSTATTUNG
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Umfangreiche Renovierung der gesamten Wohnung in 2007, z.B.:
Böden (Gefließt / 2 Kinderzimmer Laminat), Türe, Fenster, Wände,
Bad, Gäste-WC
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräte (inklusive)
- Terrasse in 2016 neuer Boden
- Kinderzimmer: Neues Dachfenster 2025
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und italienischen Fliesen sowie
neuer Spiegelschrank und Waschtisch in 2025
- Massive Bauweise + Satteldach
- Garage + Stellplatz (zzgl. 15.000 EUR)
- Heizung: Ölzentralheizung (2000), Energieklasse D
- zur Wohnung gehört noch eine Bühne, welche aktuell nicht als
Wohnfläche ausgewiesen ist und ggfs. ausgebaut werden kann

KOSTEN
- Bewirtschaftungskosten 515 € (Hausgeld393,50 € + Rücklagen-
zuführung: 121,50 €)
- Sehr hohe Rücklagen von ca. 92.000 EUR wovon ca. 22.000 EUR der
Anteil dieser Wohnung ist
- Keine Provision und damit Käuferersparnis von ca. 15.000 EUR