Etagenwohnung in Heddesheim

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verteilt auf ca. 51qm² mit einem Miteigentumsanteil von 25/1000, stellt eine attraktive und planbare Kapitalanlage dar. Der bestehende Mietvertrag bietet dem zukünftigen Eigentümer eine verlässliche Einnahmebasis und langfristige Sicherheit.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 5.160 €, bestehend aus 390 € Wohnraummiete sowie 40 € für den Tiefgaragenstellplatz. Seitens des Eigentümers ist vorgesehen, die Miete einmalig auf 468 € zzgl. 40 € Tiefgarage anzupassen, was das Ertragspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.
Das monatliche Hausgeld beträgt 222€.

Die Wohnung befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus mit einem dazugehörigen Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Im Keller befindet sich ein Waschraum, der mit getrennter Abrechnung gemeinschaftlich genutzt werden kann. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, der Energieeffizienzstandard ist mit Klasse D solide und marktüblich.

Der funktionale Grundriss umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Balkon, der den Wohnwert zusätzlich steigert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Einheit fest zugeordnet und rundet das Angebot ab – ein klarer Vorteil bei der Vermietbarkeit.

Dank der Kombination aus langfristiger Vermietung, überschaubarem Verwaltungsaufwand und stabilem Mietertrag eignet sich diese Immobilie ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Nachhaltigkeit und Entwicklungspotenzial legen.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme für eine Besichtigung!