Etagenwohnung in Nackenheim

Diese Immobilie bietet Ihnen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten in einer hellen und schönen Pflegeeinrichtung in Mainz-Nackenheim.
Es umfasst eine Mietfläche von 52,09 m² (23,29m² SE) und befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Appartement umfasst ein Zimmer plus ein seniorengerechtes Bad. Es ist mit einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar ausgestattet Die Seniorenresidenz, die im Jahr 2011 im KfW 70 Standard fertiggestellt wurde, bietet insgesamt 87 Pflegeplätze und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Gartenanlage

Das Appartement ist an einen renommierten Betreiber generalvermietet. Dieser zahlt zuverlässig seit 16 Jahren seine Miete. Aktuell sind es monatlich 662€ - eine Mieterhöhung auf Basis der im Mietvertrag vereinbarten Indexierung ist für 2026 vorgesehen.
Das Hausgeld beträgt 79,50€ monatlich und beinhaltet die Verwalterkosten (27€) und Rücklagenzuführung (ca. 52 €).
Die Miete wird unabhängig von der Auslastung gezahlt - also auch wenn Ihr Apartment mal vorübergehend leersteht.
Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Frankenthal, Heidelberg, Speyer und ist bundesweit vertreten. Dafür erhalten Sie ein Belegungsrecht.

Die Ausstattung des Appartments ist praktisch und funktional. Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC und es ist vollständig mit einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar eingerichtet.
Die Möblierung wird bei Bedarf auf Kosten des Betreibers (Mieter) erneuert, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Gedanken machen müssen. In 2025 ist eine neue Möglierung im Haus erfolgt, was nicht nur eine Aufwertung darstellt sondern die Seniorenresidenz für neue Bewohner noch attraktiver macht.

Barrierefreiheit und ein vorhandener Aufzug gewährleisten einen einfachen Zugang und hohe Komfortstandards. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme, eingeordnet in Energieklasse B.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Der Mietvertrag mit der renommierten Betreiber-Gruppe, gegründet 1989 und einer der großen Betreiber in Deutschlands, läuft bis November 2031 mit einer Option auf weitere 5 Jahre bis 11.2036. Dies bietet Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität Ihrer Investition.

Profitieren Sie von einem kontaktlosen Mieterverhältnis, bei dem eine professionelle Verwaltung sich um alle wesentlichen Details kümmert.