Mehrfamilienhaus zum kaufen in Sterup

Dieses gepflegte Beherbergungsobjekt in Sterup präsentiert sich als etabliertes und über viele Jahre erprobtes Konzept für die Unterbringung von Monteuren, Handwerkern und zunehmend auch Feriengästen. Das Haus erfreut sich einer konstanten Nachfrage – insbesondere Unternehmen nutzen die Immobilie regelmäßig, um Mitarbeitende in der Region komfortabel und praktikabel unterzubringen. Gleichzeitig schätzen Urlaubsgäste die Umgebung und nutzen das Objekt als Ausgangspunkt zur Erkundung der reizvollen Region (Details hierzu in der Lagebeschreibung).

Das Gebäude wurde 1986 vollständig saniert – aus diesem Sanierungsjahr stammen unter anderem Elektrik und Dacheindeckung. Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr ordentlichen, gepflegten Eindruck: Man erkennt, dass notwendige Instandsetzungen konsequent und zeitnah umgesetzt wurden. Die Immobilie ist damit nicht nur optisch ansprechend, sondern auch im laufenden Betrieb gut organisiert und effizient nutzbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne, wartungsarme Wärmeversorgung: Die Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt, wodurch sich die laufende Technik im Vergleich zu klassischen Heizsystemen deutlich vereinfacht und langfristig planbar bleibt.

Raum- und Nutzungskonzept

Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Gäste-/Monteurszimmer, ergänzt durch gemeinschaftlich nutzbare Flächen und eine durchdachte Betriebsstruktur:

Erdgeschoss (Haupteingang):
Direkt vom Haupteingang aus erschließen sich drei Gästezimmer, die Gemeinschaftsküche sowie ein kleines Bad, das aktuell praktisch auch als Bereich für das Reinigungspersonal genutzt wird (u. a. zur Lagerung der Reinigungsutensilien).

Erdgeschoss (separater Zugang):
Auf der gegenüberliegenden Hausseite befindet sich ein zweiter, separater Eingang, über den das vierte Gästezimmer im Erdgeschoss erreicht werden kann. Diese Aufteilung ist im Betrieb besonders vorteilhaft (z. B. für unterschiedliche Gästegruppen, Anreisezeiten oder eine flexible Belegung).

1. Obergeschoss:
Über die Treppe links neben dem Haupteingang gelangt man in das 1. OG. Hier verteilen sich drei weitere Gästezimmer . Der Grundriss ist stimmig, klar strukturiert und „läuft“ im Alltag – man spürt, dass die Nutzung über Jahre hinweg optimiert wurde.

Außenbereich & Parken

Für Gäste und Firmen ist die Erreichbarkeit entscheidend: Auf dem Grundstück stehen insgesamt ca. 10 Außenstellplätze zur Verfügung. Das ist ein echter Standortvorteil für Monteure, Handwerksbetriebe und Gruppenbelegung – insbesondere bei höherer Auslastung.

Betriebsübernahme & Entwicklungspotenzial

Das Objekt ist nicht nur baulich, sondern auch organisatorisch gut aufgestellt. Die bestehende Reinigungsinfrastruktur kann bei Bedarf übernommen werden – ein klarer Mehrwert für Käufer, die den Betrieb nahtlos fortführen möchten.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve, die von außen zugänglich ist. Hier könnte – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – gegebenenfalls ein weiteres Monteurszimmer geschaffen werden. Damit bietet die Immobilie neben dem stabilen Bestand auch zukünftiges Entwicklungspotenzial.

Fazit: Ein charmantes, gepflegtes und bewährtes Beherbergungsobjekt mit guter Struktur, ausreichend Stellplätzen, wartungsarmer Fernwärme und optionaler Erweiterungsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger und Betreiber, die ein funktionierendes Konzept übernehmen und fortführen möchten.