Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mühltal

In begehrter und ruhiger Ortsrandlage von Mühltal-Traisa, direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ideales Zuhause für mehrere Generationen oder vielseitige Wohnkonzepte. Auf vier Etagen bietet die Immobilie rund 425 m² Wohnfläche auf einem 1.429 m² großen Grundstück. Die klare Struktur ermöglicht sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch unabhängige Rückzugsorte – nutzbar als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Immobilie mit mehreren Wohneinheiten.

Das 2007 vollständig umgebaute und hochwertig sanierte Haus entspricht dem Standard eines Niedrigenergiehauses. Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachter Grundriss schaffen eine helle, offene und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen mit ca. 288 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum, ein Büro sowie der architektonisch markante, freitragende Treppenaufgang mit Porto-Schiefer. Mittelpunkt des Wohnens ist die offen gestaltete Wohnküche mit hochwertiger Kochinsel und maßgefertigter Sitznische aus Nussbaumholz. Der angrenzende Wohnbereich mit Kaminofen öffnet sich über große Glasflächen zum Garten.

Im Obergeschoss sorgen Nussbaumparkett, eine offene Galerie mit Leseecke, ein großzügiges Tageslichtbad (im Ausbau) sowie Schlafzimmer und Ankleidezimmer für hohen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss bietet einen flexibel nutzbaren Raum, vorbereitete Bad- und Ankleidebereiche sowie bodentiefe Fenster mit Blick in den Wald. Die geplante Süd-Dachterrasse eröffnet einen weiten Blick über das Mittelbachtal. Anschlüsse für eine freistehende Badewanne oder einen Whirlpool sind vorhanden.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Mehrgenerationentauglichkeit: Eine Maisonette-Einliegerwohnung im Seitenflügel mit ca. 52 m² Wohnfläche verfügt über Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Schlafzimmer. Zwei Stellplätze sind zugeordnet, eine Terrassenerweiterung ist geplant. Zusätzlich bietet das ausgebaute Souterrain mit ca. 86 m² Wohnfläche die Möglichkeit einer separaten Wohneinheit mit barrierefreiem Bad, zwei hellen Räumen mit Zugang zur Südterrasse, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie vorbereiteter Küche. Auch hier stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die technische Ausstattung umfasst eine automatische Pelletzentralheizung (40 kW) mit 6-t-Erdtank, eine 11 m³ Zisterne zur Regenwassernutzung, Fußbodenheizung in nahezu allen Räumen, automatisierte Jalousien sowie umfassende Dämmung. Insgesamt gehören sechs Stellplätze zur Immobilie, davon zwei in einer Doppelgarage.

Ein privater Zugang führt direkt in den angrenzenden Wald. Auf dem hinteren Grundstück befindet sich ein Nebengebäude mit ehemaligem Schwimmbad und vielseitigem Nutzungspotenzial. Das separate Grundstück ist als Bauland ausgewiesen.

Diese Immobilie bietet Raum, Flexibilität und Substanz für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen. Für weitere Informationen und detaillierte Einblicke kontaktieren Sie uns gerne, um das ausführliche Exposé zu erhalten.