Maisonette-Wohnung in Herne-Wanne

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3½-geschossiges- Mehrfamilienwohnhaus, das als Reihenhaus ca. 1903 erstellt wurde und 1984 einen Anbau erhalten hat. lt. vorliegenden Energieausweis wurden 1950 und 1984 nennenswerte Sanierungen vorgenommen. Die Konstruktion: Mauerwerksbau mit Decken in Holzkonstruktion, die Dacheindeckung aus Betondachziegeln.
Ausbaubeschr.: Die ETW ist eine Maisonett-Wohnung. Diese wurde 2025 bis auf die Grundmauern komplett entkernt und neu ausgebaut. Auf Eingangsebene der Wohnung befindet sich der Wasch- und Trockenraum für alle Wohneinheiten. Die Dach- und Deckenflächen sind entsprechen heutigen Standard gedämmt worden, der Fußboden wurde mit einer OSB-Platte ausniveliert, unterhalb wurde mit einer Perlite-Schüttung für zusätzlichen Schallschutz gesorgt. Der Belag in allen Räumen in Vinyl-verklebt. Die gesamte elektrtische Installation wurde erneuert, ebenso die der Heizung. Die ca. 6 Jahre alte wohnungseigene Therme wurde jedoch übernommen. In jeder Etage befindet sich ein Bad mit Dusche, ein Waschtisch und eine Toilette. Im unterem Bad mit Waschmaschinenanschluss und einer Schwallbrause in der Dusche. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Fenster neu aus weißem Kunststoff mit Dreifach-Verglasung und Granitfensterbänken, alle Dachflächen- fenster mit Isolierverglasung und mit Sonnenschutz. Drei dieser Fenster sind aus dem Jahr 2021, 4 Stck sind neu. Alle Wände und Decken mit Armierungs-Gewebe zweimal gespachtelt und in Qualitätsstufe Q 3 geschliffen, grundiert und in hellen Tönen gestrichen. Alle Innentüren mit abgerundeten Ecken in Holz-Weißlack.
Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2018 weist einen Energieverbrauch von 83 kWh/m²·a aus, also noch im hellgrünen Bereich in der Skala von A+ bis H. - Ein Ausweis für nur eine ETW ist nicht zulässig. Aufgrund der angegebenen Dämmarbeiten ist davon auszugehen, dass wir die Anforderungen der geltenden Energieeinsparverordnung erfüllen.