Etagenwohnung in Gütersloh

Ob als Rückzugsort oder Wertanlage – diese Wohnung in Gütersloh eröffnet Möglichkeiten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1975 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer funktionalen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Der praktische Grundriss, die freundlichen, lichtdurchfluteten Räume sowie der großzügige Balkon unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und bietet damit eine interessante Perspektive für Investoren.

Die Wohnung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seinen direkten Zugang zum Balkon, der ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und zusätzliche Möbel.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet, wodurch individuelle Anpassungen möglich sind. Der Flur verbindet alle Räume miteinander und bietet zusätzlichen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsgegenstände.

Der bestehende Mietvertrag macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht bei zukünftiger Verfügbarkeit die Möglichkeit einer Eigennutzung, sodass Flexibilität in der Nutzung gegeben ist.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 319,00 € und umfasst unter anderem Kosten für Heizung, Instandhaltung und Verwaltung. Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

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Nermin Cömertpay
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Immobilienmaklerin IHK RE/MAX § 34c
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