Etagenwohnung in Obertshausen

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage von Obertshausen und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und solider Bausubstanz. Das Umfeld ist als reines Wohngebiet mit gärtnerisch angelegten Außenflächen zu bezeichnen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente.
Die Wohnanlage wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Innerhalb des Gebäudes befinden sich 11 Wohneinheiten, die gesamte Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 63 Einheiten und präsentiert sich geordnet, gepflegt und wirtschaftlich stabil. Die Außenanlage verfügt über großzügige Grünflächen sowie einen abgetrennten, kleinen Spielplatz und bietet damit eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Wohnung & Raumaufteilung
Die Wohnung empfängt Sie über einen klar geschnittenen Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Essbereich. Die Einbauküche wird mitverkauft.
Geradeaus vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Sichtbare Deckenbalken verleihen dem Raum einen besonderen wohnlichen Charakter und unterstreichen die individuelle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
An das Wohnzimmer schließt sich ein separater Flur an, der den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Von hier aus erreicht man das Badezimmer mit Duschwanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll abrundet.

Zustand
Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich gepflegt, zeitlos und funktional. Als Bodenbeläge wurden hochwertiges Parkett, Keramikfliesen sowie Teppichboden verwendet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung gewährleisten eine gute Wärme- und Schalldämmung.
Das Badezimmer ist hell gefliest und funktional ausgestattet. Ein Kabelanschluss sowie eine SAT-Anlage sind vorhanden und bieten eine zuverlässige Medienversorgung.
Zur Wohnung gehört eine eigene Kellerparzelle. Darüber hinaus stehen im Kellerbereich ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung

Stellplatz
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 15.000 € erworben werden.

Technik & Gebäudezustand
Die Immobilie befindet sich in einem guten technischen Zustand. Die Steigleitungen wurden auf Edelstahlrohre erneuert. Die Heizungsanlage wurde vollständig modernisiert und im Jahr 2025 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Der Balkon wurde 2023 neu verfliest und isoliert.

Wirtschaftlichkeit & Nutzung
Das monatliche Hausgeld beträgt 344,60 €. zuzüglich ca. 33 € für den Tiefgaragenstellplatz. Sonderumlagen bestehen nicht.
Die Wohnung wird privat genutzt und kann Zeitnahe bezogen werden.