Haus zum kaufen in Simbach am Inn

Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage 2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung - 713
Objektnummer 713
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1912
Wohnraum 178,00 m²
Nutzfläche 83,00 m²
Grundstücksgröße 286,00 m²
Balkone 2
Garagen 1
Energieausweis Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse F
Energieverbrauchskennwert 171,30
kWh
m² a
Preis 299000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtube-Video
https://www.youtube.com/watch?v=yGg2hWcn1H8

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 171,3kWh(m²a) – Klasse F
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
197,4kWh/(m²a)


Wohn- u. Geschäftshaus in zentraler Lage
2 Läden und 3 Wohnungen – keine Teilungserklärung


Bauweise: massiv – Decke: Holzbalkendecke
keine Teilungserklärung vorhanden, 1 Grundbuch

Baujahr: ca. 1912
Grundstück ca. 286m²

Wohnfläche – Gesamt: ca. 261,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 1: ca. 38,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss/Laden 2: ca. 45,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG links: ca. 40,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 1.OG rechts: ca. 50,00m²
Wohnfläche – Erdgeschoss/Wohnung 2.OG: ca. 88,00m²

Garage
kleiner Hinterhof

Laden 1 – vermietet
Kaltmiete: 250€

Laden 2 – vermietet
Kaltmiete: 300€

Wohnung 1.OG links – vermietet
Kaltmiete: 250€

Wohnung 1.OG rechts – leerstand
Muss vor der Vermietung, renoviert werden

Wohnung 2.OG/DG – leerstand
Muss vor der Vermietung, renoviert werden

Keller: voll unterkellert, Keller ist sehr feucht

Zimmer:
Etagen: KG/EG/OG/2.OG-DG

Heizung: Gas-Zentralheizung
Baujahr: ca. 1991
Warmwasser: E-Boiler

Fenster: Großteil Holzfenster
Wasser/Abwasser: Gemeinde

Das Haus muss renoviert bzw. saniert werden.
Das Haus befindet sich in einem Baujahrtypischen Zustand.
Es wurden immer wieder Renovierungen durchgeführt.