Etagenwohnung in Bonn-Auerberg

Entdecken Sie eine solide Investitionsmöglichkeit in gefragter Bonner Lage. Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre kompakte Größe, den sehr guten Zustand sowie eine bestehende Vermietung – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger mit Fokus auf Stabilität und Werterhalt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 33,32 m² (MEA 22.639/100.000). Das Gebäude steht auf einem 1.182 m² großen Grundstück (Erbbaurecht mit Laufzeit 99 Jahre bis 29.08.2087). Das Objekt präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und zeitgemäßen Zustand.

Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich, ein modernes Badezimmer sowie eine funktionale Ausstattung, die den Anforderungen des Mietmarktes optimal entspricht. Die Wohnung ist aktuell für 300 Euro Kaltmiete plus 100 Nebenkosten vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Einnahmen.
Das Hausgeld beläuft sich aktuell auf 193 Euro (weitere Details im Exposé).

Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig guter Anbindung an das Bonner Stadtzentrum. Diese Kombination macht die Wohnung besonders attraktiv für Mieter und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Fazit:
Eine kompakte, gut gepflegte und vermietete Eigentumswohnung in Bonn – ideal für Anleger, die eine kalkulierbare Investition mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive suchen. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, was Mietsteigerung und weitere Renditemöglichkeiten diese Wohnung bietet.