Erdgeschosswohnung in Bonn-Godesberg-Nord

Attraktive ca. 48 m² große Erdgeschoss-Eigentumswohnung in Bonn-Bad Godesberg (Rüngsdorf). Ruhige Premium-Lage, hervorragende ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn, Bahnhof in Fußnähe). Ideal für Single/Investor. Nebenkosten nur 227 EUR/monatlich. Renovierungsbedarf = Investitionspotenzial. Sofort bezugsfrei.

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in Bonn-Bad Godesberg in der Wiedemannstraße. Die Wohnung ist einfach ausgestattet und renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Sie verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, einen eigenen, abschließbaren Kellerraum und einen eigenen Abstellraum im Dachgeschoss. Die Ölheizung mit einem Verbrauch von 150,9 kWh/(m²*a) sorgt für Wärme und Warmwasser. Der Energieausweis ist vorhanden (Effizienzklasse E). Die Wohnung sofort bezugsfrei.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer – mit Fenster, Laminat, heller Raum
Schlafzimmer – separates Zimmer, Fenster, Laminat
große Küche – separat mit Fenster, Fliesen
Badezimmer – mit Dusche, Fliesen
große Diele – Fliesen
Kellerraum – für Lagerung
Dachboden-Abstellraum – zusätzliche Lagerfläche
Gemeinschaftlicher Stellplatz (Keller) mit Wasseranschluss für Waschmaschine

Ideal für:
✓ Singles – perfekte Größe
✓ Expats & mobile Professionals – flexible, kompakte Lösung
✓ Investoren – gute Vermietbarkeit (siehe unten)
✓ Starter – attraktiver Einstiegspreis in Premiumlage

Die Wohnung wird im aktuellen Zustand mit Modernisierungspotenzial verkauft. Der Preis reflektiert dies.

DAS GEBÄUDE & WEG-VERWALTUNG
Gebäudequaliät:
Freistehendes Mehrfamilienhaus (5 Wohneinheiten)
Vollständig unterkellert
Gut gepflegt und instand gehalten

Professionelle WEG-Verwaltung: Sehr aktive und transparente Verwaltung
Regelmäßige Instandhaltung dokumentiert
Zuletzt durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen (2025-2026):
✓ Kellerdeckendämmung (Energieeffizienz)
✓ Dachbodendämmung (weitere Energieeinsparung)
✓ Neuer Öltank