Etagenwohnung in Hürth

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive und nachhaltig vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage von Hürth-Efferen. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1999 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 30 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.

Die ca. 77 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gesamte Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Der ansprechend gestaltete Eingangsbereich sowie die großzügig geschnittenen Flure unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage – ein klarer Vorteil im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und nachhaltigen Werterhalt.

Der funktional durchdachte Grundriss bietet zeitgemäße Wohnverhältnisse und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Über die Diele erschließen sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ein separates Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel. Der private Bereich der Wohnung ist klar abgetrennt und umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges Badezimmer. Dieses wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine bodennahe Dusche sowie großformatige, zeitlose Fliesen.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die große Fensterfront eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus ist der ca. 14 m² große, überdachte Balkon zugänglich, der die Wohnqualität zusätzlich steigert und sich positiv auf die Vermietbarkeit auswirkt.

Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Überdies steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung.

Wirtschaftliche Eckdaten:
Aktuelle Kaltmiete: 770 €
Nebenkosten: 290 €
Monatliches Hausgeld: ca. 390 €, davon ca. 234,72 € umlagefähig

Insgesamt handelt es sich um eine solide, vermietete Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, guter Bausubstanz und hervorragender Wiedervermietbarkeit. Die Lage in Hürth-Efferen sowie der gepflegte Zustand der Immobilie bieten hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig sichere Investition. Der Mietzins wurde bislang nicht erhöht, was zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

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