Dachgeschosswohnung in Gmund am Tegernsee

Vier Minuten zu Fuss von der modernen Zwei-Zimmer-Wohnung in Gmund am Tegernsee, entlang der zauberhaften Mangfall, erreicht man den See - ganz ohne eine Straße überqueren zu müssen. Diesen Luxus bietet diese wunderschöne, helle Dachgeschosswohnung, die man mit dem Lift oder über das bequeme Treppenhaus erreicht. Vom Flur gelangt man in das Herzstück der Wohnung, das große, helle Wohn-/Esszimmer. Die 2016/2018 neu installierten Dachfenster und die Balkontür lassen diesen Raum hell erstrahlen - und er bietet genug Platz für Sessel, Sofa, Sideboards und einen großzügigen Esstisch. Von hier betritt man den großen Nord-West-Balkon, der über die gesamte Breite der Häuserfront verläuft. Mit seinen ca. 13 qm ist er eine Oase zum Entspannen und relaxen in der Abendsonne. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in den komfortablen Küchenbereich. Die Einbauküche von 2017 bietet eine Echtholz-Arbeitsplatte, einen Wasch-Trockner von AEG, einen Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, sehr viele Staumöglichkeiten und den Zugang zum zweiten Balkon mit einer herrlichen Süd-Westausrichtung auf die Mangfall und die Berge. Während des Kochens kann man sich von fantastischen Sonnenuntergängen inspirieren lassen. Ein weiteres Highlight ist das helle Bad - eine kleine Wohlfühloase - mit einer ovalen Badewanne und einer Glas-Duschkabine. Das große Dachfenster lässt den Blick auf ziehende Wolken schweifen und schenkt so Ruhe und Gelassenheit. Der große Waschtisch bietet zwei geräumige Schubladen. Gleich neben dem Badezimmer liegt das schöne Schlafzimmer mit Platz für ein breites Bett, einen großen Schrank und eine Kommode. Von diesem Raum aus gelangt man ebenfalls auf den großen Balkon, um gleich am Morgen einen Kaffee zu genießen und einen neuen Tag am wunderschönen Tegernsee erleben zu können.

Die Eckdaten im Überblick:
• Modernisierung: Alle vier Dachfenster wurden 2016/2018 erneuert.
• Instandhaltung: Die Balkontüren wurden 2022 frisch gestrichen.
• Aufwertung: Die Fensterläden auf der Westseite werden aktuell neu installiert.
• Ausblick: Im Frühjahr 2026 wird der Westbalkon zusätzlich neu gefliest.