Etagenwohnung in Rüdersdorf bei Berlin

Interne Objektnummer: 53899

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hennickendorf/alte-glockengiesserei-8-und-berliner-strasse-36/

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier barrierefreien 1-Zimmer-Wohnungen innerhalb eines modernen Wohn- und Pflegekomplexes in der Berliner Straße 36 in 15378 Hennickendorf. Die Immobilieneinheiten befinden sich in einer aus insgesamt vier Häusern bestehenden Anlage, die konzeptionell auf die Nutzung durch pflegebedürftige oder perspektivisch pflegebedürftige Personen ausgerichtet ist und eine nachhaltige sowie stabile Nachfrage bietet. Das Paket richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit, Zukunftsfähigkeit und ein professionelles Nutzungskonzept legen.

Alle vier Wohnungen sind funktional geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit einem kombinierten Wohn-, Schlaf- und Kochbereich inklusive Küchenzeile sowie jeweils einem barrierefreien Badezimmer mit Dusche. Ergänzt wird der private Wohnraum durch anteilige Gemeinschaftsflächen wie Aufenthaltsräume und Gemeinschaftsküchen, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und soziale Begegnungsmöglichkeiten bieten.

Das Wohnungspaket setzt sich wie folgt zusammen:
Eine Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,53 m², davon entfallen 25,88 m² auf den privaten Wohnraum und 14,65 m² anteilig auf die Gemeinschaftsflächen.
Eine weitere Einheit weist eine Gesamtfläche von 51,75 m² auf, aufgeteilt in 33,20 m² privaten Wohnraum und 18,55 m² Gemeinschaftsanteil.
Die dritte Wohnung umfasst insgesamt 44,77 m², bestehend aus 26,22 m² privaten Wohnraum und 18,55 m² Gemeinschaftsflächen.
Die vierte Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 46,12 m², davon 27,57 m² privaten Wohnraum sowie ebenfalls 18,55 m² anteilig genutzte Gemeinschaftsbereiche.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit gut und zuverlässig vermietet. Die vierte Einheit ist aktuell frei, kann bei Bedarf jedoch problemlos ebenfalls vermietet werden, sodass das Paket kurzfristig vollständig Erträge generieren kann. Die Vermietung ist gemäß dem Nutzungskonzept der Anlage ausschließlich an pflegebedürftige oder künftig pflegebedürftige Personen vorgesehen.

Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und in ein betreutes Wohnumfeld eingebunden, das den Anforderungen an zeitgemäßes, alters- und pflegegerechtes Wohnen gerecht wird. Die Kombination aus überschaubaren Wohnungsgrößen, gemeinschaftlich genutzten Flächen, bestehender Vermietung und der Möglichkeit zur Vollvermietung macht dieses Paket zu einer besonders interessanten Investitionsmöglichkeit mit langfristiger Perspektive.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2.728,57 € Grundmiete +
381,86 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3.110,43 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 1.253,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 532,80 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 4.439,10 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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