Etagenwohnung in Rüdersdorf bei Berlin

Interne Objektnummer: 53895

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/hennickendorf/alte-glockengiesserei-8-und-berliner-strasse-36/

Diese gepflegte und barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Berliner Straße 36 in 15378 Hennickendorf und ist Teil eines modernen Wohn- und Pflegekomplexes, der aus insgesamt vier Häusern besteht. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und ist derzeit zuverlässig vermietet.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von 40,53 m². Davon entfallen 25,88 m² auf den privaten Wohnraum sowie 14,65 m² anteilig auf großzügige Gemeinschaftsflächen. Zu diesen gehören unter anderem ein Aufenthaltsraum sowie eine Gemeinschaftsküche, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort, soziale Begegnungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bieten.

Die Einheit liegt in der 1. Etage und überzeugt durch einen funktionalen, klar strukturierten Grundriss. Der kombinierte Wohn-, Schlaf- und Kochbereich ist hell und freundlich gestaltet und mit einer praktischen Küchenzeile ausgestattet. Das barrierefreie Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist auf die besonderen Bedürfnisse der Zielgruppe abgestimmt.

Alle Wohnungen innerhalb des Komplexes sind konsequent barrierefrei ausgeführt und speziell für die Nutzung durch pflegebedürftige oder perspektivisch pflegebedürftige Personen konzipiert. Entsprechend ist die Vermietung ausschließlich an diesen Personenkreis vorgesehen. Das Gesamtkonzept der Anlage bietet ein sicheres, betreutes Wohnumfeld und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes, alters- und pflegegerechtes Wohnen.

Durch die Einbindung in eine Pflegeeinrichtung und die bestehende Vermietung bietet diese Wohnung eine solide und planbare Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Nachfrage. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, professionellem Nutzungskonzept und barrierefreier Ausstattung macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf Stabilität und Zukunftssicherheit legen.

Bei weitergehendem Interesse stehen insgesamt drei weitere Wohnungen in vergleichbarer Größe und Ausstattung innerhalb des Komplexes zum Verkauf. Diese können sowohl einzeln als auch gemeinsam im Paket erworben werden und bieten damit insbesondere für Investoren die Möglichkeit, ihr Engagement gezielt zu erweitern.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
808,57 € Grundmiete +
141,86 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
950,43 € Warmmiete


Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 390,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 172,44 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.2024 ein Guthaben in Höhe von 4.439,10 € aus.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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