Etagenwohnung in Oedheim

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch einen offenen, zeitgemäßen Grundriss und eine hochwertige Komplettrenovierung im Jahr 2022. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des Wohnplateaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1993 und ist bequem über einen Aufzug und eine Treppe erreichbar.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, zusammenhängende Wohn- und Essbereich, der ein modernes und offenes Wohngefühl vermittelt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Der angrenzende Balkon mit Nord-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Morgenstunden ein.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das größere Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt, während das etwas kleinere Schlafzimmer als Elternschlafzimmer dient – ideal für Paare oder kleine Familien. Das vollständig erneuerte Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos.

Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, die Wohnung neu tapeziert, neue 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Teile der Elektrik und die Wasserleitungen im Badezimmer erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine neue, moderne Einbauküche. Beheizt wird das Gebäude über eine effiziente Kombination aus Gas und Wärmepumpe (Energieklasse D).

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Einheiten (27 Wohnungen und 1 Praxis), verteilt auf drei Gebäude und steht solide da. In der Erhaltungsrücklage finden sich auf Basis der letzten Abrechnung  etwas mehr als 100.000,00 €, wobei keine größere Investitionen anstehen.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 425,07 €, davon sind 318,22 € umlagefähig und 106,85 € nicht umlagefähig. Die Wohnung ist nicht vermietet, wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Sie haben Interesse? Dann kommen Sie jederzeit gerne auf uns zu!