Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hagen-Altenhagen

Dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hagen-Altenhagen. Das Objekt bietet insgesamt ca. 518,65 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen, mit neun gut geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, Diele, Badezimmer sowie einen separaten Kellerraum, der für ausreichend Abstellfläche sorgt.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Zwei Wohnungen, eine 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bäder sowie eine 2 Zimmer Wohnung.

1.Obergeschoss: Zwei Wohnungen (jeweils 2-Zimmer) plus ein Apartment.

2.Obergeschoss: Zwei Wohnungen mit je 3 Zimmern.

Dachgeschoss: Eine 3-Zimmer Wohnung auf der rechten Seite.

Die Wohnungen sind hell und funktional geschnitten. Ein schöner großzügiger Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Modernisierungen:
Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Satteldach wurde 2011 neu eingedeckt, während die Fassade aus dem Baujahr stammt. Die weißen Kunststofffenster in Doppeltverglasung wurden 2019 erneuert. Die Böden sind individuell mit Fliesen oder Laminat gestaltet, die weißen Wohnungseigentüren aus Holtz befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde überwiegend 1997 modernisiert. Die Gasetagenheizungen stammen aus verschiedenen Baujahren (1993–2017) und arbeiten zuverlässig. Die Badezimmer sind unterschiedlich ausgestattet, teilweise mit Dusche, teilweise mit Wanne, mit oder ohne Fenster.
Das gepflegte Treppenhaus rundet den positiven Eindruck ab.

Mieteinnahmen:
Die Immobilie generiert derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 33.000 €. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar.

Fakten auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf 4 Etagen

Gesamtwohnfläche: ca. 518,65 m²

Grundstück: ca. 496 m² mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten

Satteldach 2011 neu eingedeckt

Doppelverglaste Kunststofffenster 2019

Gasetagenheizungen zwischen 1993 und 2017 erneuert.

Gepflegtes Treppenhaus

Solide Bausubstanz aus 1952

Jährliche Mieteinnahmen: ca. 33.000 €

Energiewert: F

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus in Hagen-Altenhagen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf solide Bauqualität, eine gepflegte Immobilie und stabile Mieteinnahmen legen. Die gut geschnittenen Wohnungen, der Gemeinschaftsgarten sowie die langfristige Vermietbarkeit machen das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigentümer, die Wohneigentum mit Perspektive suchen, besonders attraktiv.