Erdgeschosswohnung in Leinfelden-Echterdingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren soliden, zeitlosen Zustand sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein solides und ruhiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage legen. Aktuell ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 950 € vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich und bieten durch ihre klare Struktur flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügige, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und tragen zugleich zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Die verputzten und weiß gestrichenen Innenwände schaffen eine neutrale, zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, der dem Objekt eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus Funktionalität und Langlebigkeit unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Küche und Nassbereiche sind gefliest und ergänzen das stimmige Ausstattungskonzept. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen – ein geschätztes Ausstattungsmerkmal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Die verputzte und gestrichene Außenfassade fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und vermittelt einen soliden baulichen Eindruck. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 250 €.

Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Wohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, solider Bausubstanz und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, funktionaler Aufteilung und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Wahl.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.