Mehrfamilienhaus zum kaufen in Nastätten

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Objektbeschreibung:

Die noch vorhandene Grundsubstanz des Hauses ist aus dem Baujahr 1930/1975, der komplette Umbau in ein Zweifamilienhaus erfolgte im Jahr 2023-2025. Das Haus befindet sich aktuell noch im Rohbauzustand (Außenmauern, Dachstuhl und Dacheindeckung sind bereits fertig) und kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen fertiggestellt werden.

Die Immobilie ist Teilunterkeller. Es gibt zwei separate, von außen zugängige Kellerräume.
Es handelt sich um einen Bruchsteinkeller. Böden und Wände wurden im Rahmen der getätigten Umbaumaßnahmen vom alten Putz befreit, der gewachsene Boden ausgekoffert, eine neue Bodenplatte mit Bodenablauf hergestellt und die Wände neu verputzt. Einer der beiden Kellerräume ist als Technikraum für das gesamte Wohnhaus geplant. Im Zuge der Straßensanierung wurden alle Versorgungsleitungen wie Gas, Strom und Wasser in das Gebäude neu verlegt. Es wurde ein neuer Zählerschrank mit 4 Zählerplätzen (je 1 Zählerplatz für die Erd- und Obergeschosswohnung, 1 Zählerplatz für den Gemeinschaftsstrom und 1 Zählerplatz für eine evtl. PV-Anlage oder Wärmepumpe) gesetzt. Der Technikraum ist bereits gefliest und die Stromleitungen, Schalter und das Licht sind neu hergestellt.
Der zweite Kellerraum kann als Abstellraum für die eine oder auch beide Wohnungen genutzt werden.

Die beiden Wohnungen sind über ein neu angebautes Treppenhaus getrennt zu erreichen

Im Erdgeschoss des Wohnhauses, sowie im Außenbereich wurden sämtliche Entwässerungsleitungen für Schmutz- und Regenwasser in KG2000 DN 100 erneuert und eine Betonregenwasserzisterne 6.600 Liter gesetzt. Der vorhandene Revisionsschacht wurde erneuert und auf das Grundstück versetzt.

Bei der Wahl der Heizung stehen noch alle Türen offen, geplant war eine Hybridanlage bestehend aus Wärmepumpe und Gas. Für die Installation einer Wärmepumpe wurde während der Tiefbauarbeiten ein Leerrohr DN 150, für die Leitungen der