Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gaienhofen

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Gaienhofen bietet drei eigenständige Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen ausbaufähigen Raum im Erdgeschoss. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Familien, die mit Einnahmen aus Ferienvermietung einen Teil der Finanzierung realisieren möchten. Das Haus verfügt über moderne Energieeffizienz (KfW-40), eine große Photovoltaikanlage und eine neue Luft-Wärmepumpe.

Aufteilung nach Ebenen

Erdgeschoss (EG)
– 2-Zimmer-Ferienwohnung, ca. 60 m²
– Terrasse und direkter Gartenzugang
– Zusätzlich: ca. 13 m² großer Raum, ausbaubar zu einem separaten Apartment
– Eigener kleiner Gartenanteil für das mögliche Zusatzapartment

Obergeschoss (OG)
– 1-Zimmer-Ferienwohnung, ca. 30 m²
– Kleiner Balkon
– Ideal für Singles oder Paare
– Bisher Teil der erfolgreichen Ferienvermietung

Maisonettewohnung (OG + DG) – ca. 130 m²
Obergeschoss (Einstiegsebene)
– Küche
– Separates Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer)
– Badezimmer
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Balkon mit Treppe direkt in den Garten

Dachgeschoss (DG – interne Verbindung)
– Drei weitere Zimmer
– Zusätzliches Badezimmer
– Helle Räume, ideal für Familien

Nutzung & Ertrag
– Mieteinnahmen aus den zwei Ferienwohnungen: ca. 15.000 € jährlich
– Hohe Nachfrage durch touristische Lage in Gaienhofen
– Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder teilweise Eigennutzung mit Ferienvermietung