Erdgeschosswohnung in Speyer-Kernstadt-Nord

Der Wohnbereich ist angenehm hell und lichtdurchflutet, während sich die übrigen Räume – insbesondere Küche und Bad – funktional und eher zurückhaltend in der Belichtung präsentieren. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die Wert auf einen hellen Wohnraum legen und Nebenräume primär zweckorientiert nutzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 30 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 3,5 m² bietet die Einheit ein kompaktes und gut nutzbares Wohnkonzept. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Der Wohnbereich ist mit Holzboden ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine motorisierte Entlüftung. Ein französischer Balkon sorgt im Wohnbereich für zusätzlichen Lichteinfall.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (Baujahr 1996). Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung zentral. Die Heizkostenabrechnung erfolgt über die Hausverwaltung.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2025 ca. 166 €, davon entfallen ca. 21 € auf die Rücklagenzuführung. Die Verwaltung des Objekts erfolgt durch die Weinschütz Treuhand Hausverwaltung.

Ein Personenaufzug, Stellplatz oder Garten sind nicht vorhanden, was sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt.


Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiebedarf: 166,29kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Heizung Baujahr: 1996