Dachgeschosswohnung in Leinfelden-Echterdingen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Wohngebäude aus dem Jahr 1960 und überzeugt durch ihren soliden, zeitlosen Zustand sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der linken Seite des Treppenhauses und bietet mit ca. 47 m² Wohnfläche eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung.

Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Die Wohnung ist aktuell zu einer Kaltmiete von 1.150 € vermietet und stellt damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Die Wohnräume wirken hell und freundlich und bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Großzügige Fenster mit doppelt verglasten Kunststofffenstern sorgen für eine gute natürliche Belichtung und tragen zugleich zu einer effizienten Wärmedämmung bei. Die verputzten und neutral gehaltenen Innenwände schaffen eine ruhige, zeitlose Basis für individuelle Einrichtungsideen.

In den Wohnbereichen wurden Laminatböden verlegt, die der Wohnung eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleihen. Sie verbinden Wohnlichkeit mit Langlebigkeit und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Auch die verputzte und gestrichene Außenfassade fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Gebäudes ein und vermittelt einen soliden baulichen Eindruck.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne, Handwaschbecken sowie WC ausgestattet und funktional in das Raumkonzept integriert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde und eine zuverlässige sowie gleichmäßige Wärmeversorgung sicherstellt. Damit erfüllt das Objekt moderne Anforderungen an eine funktionale und beständige Haustechnik.

Insgesamt handelt es sich um ein stimmiges Gesamtangebot: eine gepflegte Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise, mit klassischer Ausstattung, solider Bausubstanz und angenehmer Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, effizienter Raumaufteilung und stabiler Vermietung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.