Erdgeschosswohnung in Dornstadt

Zum verkauf steht eine 4,5 Zimmer EG Eigentumswohnung
mit Garage und Schwimmbad in einem 3-Familienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Dornstadt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 104 qm.
Die gesamte Nutzfläche, inkl. Schwimmbad & Fitnessraum,
(Balkon u. Terrassen nicht einberechnet) ca. 194 qm !

Das Schwimmbad und der Fitnessraum im UG können
Vielfältig genutzt werden.
Das Schwimmbad wurde mit einem Boden überbaut und dient momentan als Abstellraum.
Derzeit prüfen wir einen Ausbau zur Einliegerwohnung.

Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise erbaut.
Die Außenwände bestehen aus isolierten Betonsteinen
mit hohem Dämmwert und Kunststoffenstern mit Isolierglasscheiben.

Wohnzimmer, Schlaf und Kinderzimmer erhalten eine
Klimanlage die bis -15 Grad auch zum heizen genutzt werden kann.
(Luft-Luft-Wärmepumpe.)

Außerdem besteht die Möglichkeit zur Installation einer Photovoltaik-Anlage um die Klima im Sommer kostenneutral zu betreiben.
Auch eine Wallbox mit Drehstromanschluss für E-Auto ist möglich!

Die Solarunterstützte Öl-Zentralheizungsanlage wurde
2007 komplett modernisiert.
Ein Gutachen bescheinigt einen Ölverbrauch
inkl. Wassererwärmumg von nur ca. 11-15 Liter Öl je qm und Jahr.
(ohne Schwimmbad)

Zur Wohnung gehört auch ein Süd-Balkon,
zwei Süd-Terrassen sowie ein Gartenanteil.

Kinderzimmer, Schlaf u. Wohnzimmer sind zur
Südseite ausgerichtet, sehr Hell !

Das Wohnzimmer verfügt über eine Glasfront über
die ganze breite.

Barrierefreier Zugang zu Wohnung und Garten !

Die Wohnung ist derzeit Teil-Renoviert.
Decken bereits Neu.
Das Bad wird Barrierefrei mit großer Bodengleicher Dusche.

Aus gesundheitlichen Gründen kann ich derzeit leider nicht weiter Renovieren.

Biete hiermit die Gelegenheit für Handwerker oder Handwerklich begabte die Restarbeiten selbst auszuführen.
(Tapezieren Streichen, Bodenbelag verlegen etc.)
Gerne stehe ich auch mit Rat zur Seite.

Eine Besichtigung ist auch vorab bereits möglich mit vorheriger Terminabsprache!

Keine Makler/Maklercourtag