Etagenwohnung in Winnenden

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche 4‑Zimmer‑Maisonettewohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er‑Jahren. Der Eigentümer hat den Ausbau der Wohnung persönlich begleitet und zahlreiche eigene Ideen eingebracht. Dadurch entstanden liebevolle Details wie sichtbare Balken, ein Kaminofen sowie ein charmantes Bullauge in der Galerie – Elemente, die der Wohnung ihren ganz besonderen Charakter verleihen.

Die Wohnung beeindruckt insgesamt durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Dank der optimal genutzten Dachschrägen und des offen gestalteten Dachgiebels ergibt sich eine Grundfläche von rund 130 m². Das Wohngefühl ist geprägt von Weite und einer angenehmen Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt – und dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom lebendigen Treiben der Winnender Innenstadt entfernt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 38 m² große Wohn‑/Esszimmer mit seinem Kachelofen, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie von hier aus in die großzügige Galerie. Dieser Bereich lässt sich flexibel nutzen – ob als Büro, Schlafbereich oder zusätzlicher Wohnraum. Auch die Schaffung eines weiteren Zimmers ist grundsätzlich denkbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Den perfekten Abschluss bildet der Süd‑West‑Balkon mit einer Fläche von ca. 8 m², auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

Weitere Informationen:
- Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
- Im Angebot enthalten sind zwei Tiefgaragen-Stellplätze in einem Vierer-Duplex-Parksystem. Bei Bedarf können die anderen beiden Stellplätze ebenfalls erworben werden.
- Kaufpreis Wohnung 349.000 € + 2 x 12.000 € = 373.000 €
- Hausgeld 470 € pro Monat. Davon ca. 380 € umlagefähig, 60 € Erhaltungsrücklage und 30 € sonstige Kosten (inkl. Hausverwaltung).