Immobilie in Bergheim

Dieses Wohnungspaket umfasst drei von vier Einheiten innerhalb eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das Teil einer Eigentümergemeinschaft aus insgesamt vier Häusern ist. Diese Konstellation bietet eine seltene Gelegenheit, einen prägenden Anteil innerhalb der Gemeinschaft zu erwerben und die zukünftige Entwicklung der Liegenschaft aktiv mitzugestalten.

Zwei der Wohnungen sind zuverlässig vermietet und erzielen monatliche Kaltmieten von 640 € und 740 €. Bei der leer übergebenen Einheit handelt es sich um eine der beiden Drei-Zimmer-Wohnungen. Sie eröffnet unmittelbaren Gestaltungsspielraum – ideal für eine gezielte Modernisierung, Neuvermietung oder Eigennutzung als Referenzeinheit innerhalb des Pakets.

Im Detail umfasst das Paket:

- zwei Drei-Zimmer-Wohnungen mit Diele, Küche und Bad
- eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche und Bad

Alle Wohnungen verfügen über gut nutzbare, klassische Grundrisse. Ein besonderes Merkmal ist der jeweils zugewiesene Gartenanteil pro Einheit am Grundstück sowie ein Anteil am gemeinschaftlichen Gartenschuppen. Diese seltene Kombination aus Wohnungseigentum und nutzbarem Außenbereich steigert die Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen.

Der Gesamtzustand der Wohnungen ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr heutigen Ausstattungs- und Energiestandards. Genau hierin liegt ein wesentliches Potenzial: Durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich Mietniveau und Objektwert nachhaltig steigern.

Die Beheizung erfolgt jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen pro Wohnung, was eine verbrauchsabhängige und unabhängige Versorgung sicherstellt.