Etagenwohnung in Waghäusel

Die zum Verkauf stehende 3 ZKB Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage in Waghäusel-Kirrlach.
Die leicht renovierungsbedürftige Wohnung ist funktional in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad aufgeteilt. Der Wohnung ist ein Kellerraum, ein Gartenanteil mit ca. 100m2, sowie ein Stellplatz im Hof zugeordnet.
Der Hof sowie ein Waschraum im Kellergeschoss sind gemeinschaftlich nutzbar.

WEG-Aufteilung:
Bisher war das Haus in zwei Wohneinheiten (EG und OG mit DG) aufgeteilt.
Aktuell wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung und die Teilungserklärung geändert, so dass die DG-Wohnung mit separater Außentreppe als eigenständige Wohneinheit Nr. 3 ausgewiesen wird, die ebenfalls zum Verkauf steht.

Die Verwaltung und Rücklagen:
Das Haus wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft in Eigenregie verwaltet.
Die angesparte Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 01.01.2026 auf ca. 1.430,00 €.

Heizung:
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1983 beheizt. Die Heizung ist voll funktionsfähig, unterliegt jedoch nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) innerhalb von zwei Jahren der Austauschpflicht.

2012
Einbau Kunststoffrahmenfenster mit Zweifachverglasung in Holzoptik
2016
-Badrenovierung einschließlich Wasserleitungen
-Strom- und Heizungsleitungen erneuert
-Fliesenbeläge im Flur, Küche, Wohn- und
Kinderzimmer erneuert.

Ihre Privatsphäre gemäß DSVGO ist uns wichtig. Nach Anfrage über das Kontaktformular stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé per Download über eine sichere Verbindung auf unserer Homepage zur Verfügung. Je nach Aufkommen kann die Bearbeitung etwas Zeit in Anspruch nehmen. Wir beantworten jede Anfrage, bitte schauen sie gegebenenfalls auch in Ihren Spamordner.

Bei Besichtigungswunsch senden Sie uns anschließend bitte eine kurze Nachricht mit einer Rufnummer unter der Sie zu erreichen sind. Vielen Dank für Ihr Verständnis.