Einfamilienhaus zum kaufen in Ehrenkirchen

Ein Zuhause mit Geschichte, das heute alle Ansprüche an komfortables und stilvolles Wohnen erfüllt: Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem 18. Jahrhundert wurde 2019 umfassend kernsaniert (Elektrik, Heizung, Wasser, Fenster, Dämmung und Dach), renoviert und modernisiert. Dabei wurde viel Wert auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt. So präsentiert sich das Haus heute als harmonische Verbindung aus authentischer Bausubstanz und moderner Wohnqualität. Auf rund 105m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept für Menschen, die Individualität und Atmosphäre schätzen.

Der Zugang zum Grundstück führt durch eine separat errichtete Scheune. Dabei gelangt man in einen geschützten, liebevoll gestalteten Innenhof, der als privater Rückzugsort dient. Hier treffen Entspannung und Geselligkeit aufeinander – mit überdachtem Sauna- und Ruhebereich, Außendusche, großzügiger Terrasse sowie einer Außenküche mit Pizzaofen. Ein Ort, der Urlaubsgefühle im eigenen Zuhause entstehen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt ein funktional und einladend gestalteter Eingangsbereich mit Garderobenraum und Gäste-WC. Die offen angelegte Küche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum – ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der angrenzende Wohn- und Essbereich bildet das Herz des Hauses: Sichtbare Holzbalken und warme Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Behaglichkeit und Charakter vereint.
Ein Kaminanschluss für einen Schwedenofen macht die gemütliche Atmosphäre in Wintertagen perfekt.

Das Obergeschoss bietet neben einer Galerie, zwei flexibel nutzbare Zimmer, derzeit als Ankleide- und Kinderzimmer eingerichtet, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne – ein Raum, der Komfort und Erholung in den Alltag integriert.

Der ausgebaute Dachbereich, welcher bisher als Schlafzimmer genutzt wurde, begeistert als lichtdurchfluteter Rückzugsort mit mehreren Dachfenstern samt elektrischen Rollläden und hochwertigem Parkettboden – auch ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.

Moderne Haustechnik sorgt ganzjährig für hohen Wohnkomfort: Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses sowie eine Klimatisierung im Dachgeschoss schaffen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ergänzende Nutz- und Lagerräume befinden sich im Keller, in dem auch die Heizungsanlage und Anschlüsse für Waschmaschinen untergebracht sind.

Die Scheune bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial – etwa für eine Werkstatt, ein Atelier oder weitere Nutzungsideen. Da weder das Wohnhaus noch das Nebengebäude unter Denkmalschutz stehen, genießen zukünftige Eigentümer maximale Freiheit bei Gestaltung und Nutzung. Auch eine Genehmigung für gewerbliche Tätigkeiten liegt vor.

Dieses Haus richtet sich an Käufer, die mehr suchen als reine Wohnfläche: ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und außergewöhnlichen Details – bereit, sofort bezogen und gelebt zu werden.

Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 93 Jahre, der Erbbauzins beträgt 2.959,20€ jährlich (festgesetzt im Jahr 2019 auf 200€ monatlich, indexiert).