Einfamilienhaus zum kaufen in Bayreuth-Meyernberg

-schöne Raumaufteilung
-Wohnbereich und Schlafbereich gut gegliedert
-Badezimmer und Gäste-WC 2005 bereits erneuert
-Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer, von den Nachbarn kaum einsehbar
-im Gartengeschoss ist nochmals eine eigene Wohnung mit eigenem Garten- und Terrassenzugang
-Kellerräume gut nutzbar und überwiegend beheizt
-in einem Lagerraum im Keller ist ein unreparierter Wasserschaden sichtbar, welcher sehr wahrscheinlich vom Dachentwässerungsrohr der Autogarage herrührt
-Kessel der Viessmann Gaszentralheizung 2002 erneuert
-Dachhauterneuerung samt Gefälledämmung 2007
-nachträgliche Innendämmung und fachgerechte Schimmelbeseitigung durch Malerfachbetrieb 2015
-Fachgerechte statische Verstärkung der langen Fluraußenmauer im Keller/UG
-Pkw-Einzelgarage direkt neben dem Haus
-zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in der Straße
-kein Durchgangsverkehr, jedoch führt die Stadtbuslinie am Haus vorbei

Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 23.11.2025: 185,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.
Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.