Etagenwohnung in Korntal-Münchingen

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1994 erbauten Mehrfamilienhauses in Korntal und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,5 m² und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu zwei Balkonen, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Einheit ist aktuell leerstehend und somit sofort frei beziehbar – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Zum Objekt gehören zwei Tiefgaragenboxen (je 17.000 €). Eine der Boxen ist derzeit für 60 € monatlich vermietet, was zusätzliche laufende Einnahmen generiert.

Das Gebäude verfügt über eine gute Energieeffizienz und ist Teil einer finanziell sehr solide aufgestellten Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2024 belaufen sich die Erhaltungsrücklagen der WEG auf insgesamt ca. 961.199 € (Wohnungen und Tiefgarage zusammen), was eine hohe Planungssicherheit und eine nachhaltige Instandhaltung der Wohnanlage gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnung mit solider Bauqualität, guter Ausstattung und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.