Souterrainwohnung in Immenstaad am Bodensee

Diese Immobilie vereint erstklassige Mikrolage mit einer klugen Investment-Strategie. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss und eine konsequente Südausrichtung. Der großzügige Wohnbereich führt direkt auf die sonnige Südterrasse, die besonders in den Sommermonaten als erweitertes Wohnzimmer fungiert. Mit drei hervorragend geschnittenen Zimmern bietet die Immobilie die ideale Größe für eine dauerhaft stabile Vermietbarkeit an eine solvente Zielgruppe.

STRATEGISCHER VORTEIL: ENERGETISCHE MODERNISIERUNG 2026

Als wertorientierter Investor profitieren Sie hier von maximaler Transparenz: Die Modernisierung der Heizungsanlage für das Jahr 2026 ist bereits in der Planung / Vorbereitung.

Das Besondere an unserer Preisgestaltung: Um Ihnen Planungssicherheit zu garantieren, wurde die voraussichtliche Sonderumlage für diese Maßnahme bereits vollständig vom Kaufpreis abgezogen. Sie erwerben die Immobilie zu einem attraktiven Einstandspreis und tragen die Umlage bei Fälligkeit selbst. Dies reduziert nicht nur Ihre Anschaffungsnebenkosten (Grunderwerbsteuer/Notar), sondern sichert Ihnen ein technisch modernisiertes, ESG-konformes Objekt mit unmittelbarem Wertsteigerungspotenzial nach Abschluss der Maßnahme.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Lage: Ruhige, begehrte Wohnlage in Immenstaad – nur ca. 300m vom Bodenseeufer entfernt.

Zustand: Sehr gepflegt, inklusive Einzelgarage und Kellerraum.

Mietstruktur: Erstklassig – langjährige, absolut zuverlässige Mieterin (seit 2016).

Einnahmen: 1.050,00 € Kaltmiete mtl. (12.600 € p.a. inkl. Garage).

Rendite: Attraktive Bruttorendite von 4,27 % p.a. (basierend auf dem angepassten Kaufpreis).

VERKAUF NACH AKTENLAGE

Um die Privatsphäre der Mieterin maximal zu schützen, haben wir uns für einen diskreten und effizienten Verkaufsprozess entschieden. Wir stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen und Kalkulationen zur Verfügung, damit Sie das Investment vollumfänglich prüfen können. Eine persönliche Besichtigung findet exklusiv als finaler Bestätigungstermin unmittelbar vor dem Notartermin statt.

Sachwert Königsweg – Wir machen Immobilienwerte sichtbar.