Etagenwohnung in Freilassing

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995.

Die Anlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über einen Wärmeerzeuger, der laut Energieausweis im Jahr 2021 erneuert wurde

RAUMAUFTEILUNG:
Die Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus:

-Wohn-/Essbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zum West-Balkon.

-Küche: Separate, geräumige Küche mit Nord-Fenster.

-Schlaf-/Arbeitszimmer: Zwei Zimmer mit Nord- bzw. Ost-Ausrichtung, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro.

-Badezimmer: Innenliegendes Bad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.

-Flur: Geräumig mit Platz für Garderobe oder Schränke.

-Balkon: Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung.

-Keller: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.

Gemeinschaftseigentum: Ein Fahrradraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum befinden sich im Untergeschoss. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum vorhanden.

Kfz-Stellplatz: Zur Wohneinheit gehört kein fester Kfz-Stellplatz!

Vermietungssituation & Lage:
Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage.

Freilassing bietet durch die direkte Grenznähe zu Salzburg und die lokale Wirtschaftskraft eine stabile Standortsicherheit mit kontinuierlicher Mietnachfrage.