Etagenwohnung in Augsburg-Hammerschmiede

Wir freuen uns, Ihnen eine seltene Gelegenheit für Ihr Portfolio präsentieren zu dürfen:

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei separat zugänglichen Wohneinheiten, die auf einem gemeinsamen Grundbuchblatt geführt werden.

Das im Jahr 1950 errichtete Wohngebäude wurde über die letzten Jahre instand gesetzt und modernisiert.

Dieses Angebot kombiniert Stabilität mit einer hervorragenden Mietrendite!

Die Einheiten im Detail:

Großzügige Maisonette-Wohnung (ca. 98 m²): Diese lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Raumgefühl auf zwei Ebenen. Sie ist aktuell für 1.300 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet.

Desweiteren gibt es eine charmante 2-Zimmer-Wohnung (ca. 56 m²): Die klassisch geschnittene 2-ZKB-Wohnung in einem sehr guten Zustand und ergänzt das Paket ideal. Sie ist aktuell für 600 EUR Kaltmiete pro Monat vermietet.

Wirtschaftlichkeit: Mit einer Gesamtkaltmiete von 22.000 EUR p.a. bietet dieses Objekt eine erstklassige, planbare Einnahmequelle. Dank der Aufteilung auf zwei Einheiten minimieren Sie Ihr Leerstandsrisiko und profitieren von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Augsburg.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt bietet Ihnen maximale Flexibilität.

Dieses Immobilienpaket ist eine Cashflow-Gelegenheit par excellence. Bei einem attraktiven Kaufpreis von 390.000 EUR und einer stabilen Jahreskaltmiete von 22.000 EUR erzielen Sie eine Bruttomietrendite von ca. 5,64 %.

Haben wir Ihr Interesse an diesem soliden Investment geweckt? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Telefon oder E-Mail!