Etagenwohnung in Bonn-Endenich

Diese kompakte Eigentumswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Konzept, eine gefragte Lage und ein attraktives Gesamtpaket, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger anspricht. Im beliebten Bonner Stadtteil Endenich gelegen, verbindet sie urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre und profitiert zugleich von der unmittelbaren Nähe zur Universität, zu Kliniken, Instituten und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, zweieinhalbgeschossigen Appartementhauses aus dem Baujahr 1990, das insgesamt 43 Einheiten umfasst. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über eine großzügige Tiefgarage mit Fahrradkäfig sowie zusätzlichen oberirdischen Stellplätzen. Der dieser Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplatz ist über ein Sondernutzungsrecht gesichert und stellt insbesondere in dieser Lage einen echten Mehrwert dar.

Mit rund 23 m² Wohnfläche präsentiert sich das Appartement bewusst kompakt, dabei jedoch funktional und gut nutzbar. Der Eingangsbereich bietet Platz für Stauraum und führt in das innenliegende Duschbad mit Waschtisch und WC. Herzstück der Wohnung ist der gut geschnittene Wohn- und Schlafraum. Eine integrierte Pantryküche sowie ein großzügiger Schrank ergänzen das Raumangebot sinnvoll und unterstreichen den praktischen Charakter der Einheit.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet und erzielt derzeit eine Nettokaltmiete von 3.840 € p.a. inklusive Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 188 €, wovon ein Großteil umlagefähig ist. Besonders positiv hervorzuheben ist die solide Rücklage der Eigentümergemeinschaft sowie die kosteneffiziente Verwaltung.

Ob als unkompliziertes City-Appartement, als langfristige Kapitalanlage oder als sichere Wohnlösung für studierende Angehörige – diese Wohnung bietet eine nachhaltige Perspektive in einer der gefragtesten Bonner Lagen.