Etagenwohnung in Lüneburg

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Parterre eines ca. 1991 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und kann geräumt übergeben werden. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet eine helle und freundliche Atmosphäre.

Der ursprüngliche Küchenraum wird aktuell als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt. Die Einbauküche wurde in das größere Schlafzimmer integriert, sodass hier eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz zum gemütlichen Sitzen und Verweilen entstanden ist.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Bambusparkett versehen. Sämtliche Fenster sowie die Terrassentür der Wohnung haben die Eigentümer Ende 2023 in Eigenregie austauschen lassen.

Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 397 m² Fläche und liegt stadtnah mit guter Anbindung und Infrastruktur.

Hinweis:
Das Gebäude befindet sich im Senkungsgebiet von Lüneburg. In den vergangenen Jahren sind im Haus, in der Wohnung sowie in der Tiefgarage sichtbare Risse entstanden. Die Entwicklung wird derzeit durch Riss-Monitore beobachtet.

Detaillierte Angaben zu Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklagen erhalten Sie im Exposé.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin.