Haus zum kaufen in Dessau-Roßlau-Roßlau

Im ruhigen Bietheweg in Roßlau präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte mit viel Platz, Potenzial, besonderen Extras und den Blick ins Grüne.

Das zwischen 1966 und 1968 errichtete Wohnhaus liegt auf einem etwa 1.125 Quadratmeter großen Grundstück und wird durch ein zusätzliches, gegenüberliegendes Grundstück mit ca. 65 m² ergänzt. Dieses wird derzeit nicht genutzt und bietet, nach entsprechender Prüfung, interessante Möglichkeiten, etwa als Stellfläche für Pkw oder Wohnmobil.

Die Wohnfläche von rund 97 m² verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt 3,5 Zimmern und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, ein WC, eine Diele mit Essbereich, das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die Küche sowie ein dahinterliegendes Badezimmer (ohne WC). Das Obergeschoss überzeugt mit einem Flur, zwei Schlafzimmern und einem kleineren Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Kellergeschoss stehen neben dem Heizungsraum und den Öltanks zwei weitere praktische Nutzräume zur Verfügung. Unter anderem befindet sich hier auch der Waschraum, der einen zusätzlichen Gasanschluss aufweist.

Ein echtes Highlight ist neben dem weitläufigen Garten das großzügige Nebengebäude mit Garage, angrenzendem Abstellraum und einem separaten Partyraum. Zwei Terrassen sowie ein 5 x 7,9 m errichteter Außenpool schaffen ein hohes Maß an Freizeit- und Lebensqualität. Die Pooltechnik ist funktionsfähig, sollte jedoch im Rahmen einer Modernisierung auf den aktuellen Stand geprüft werden.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1992 und ist gemäß aktuellem Gebäudeenergiegesetz zu ersetzen. Ein vorhandener Gasanschluss eröffnet attraktive Optionen, etwa den Einbau einer Gasbrennwerttherme in Kombination mit Photovoltaik- und Solarthermieanlagen.

Das Badezimmer wurde vermutlich Mitte der 1990er Jahre erneuert. Im Jahr 2002 erhielt das Dach eine Neueindeckung inklusive neuer Dachfenster und einer Zwischensparrendämmung. In diesem Zeitraum sowie in den Folgejahren wurden zahlreiche Kunststofffenster ausgetauscht, zuletzt 2007 im Schlafzimmer. Alle Kunststofffenster verfügen über Außenjalousien, die teilweise elektrisch geregelt werden können.
2021 wurde der Stromanschluss auf 3 x 63 A modernisiert. Die Elektrik im Haus sollte jedoch westlichen Standards angepasst werden. Die Absicherungen entsprechen nicht den heutigen Standards.

Das Wohnhaus ist mit einigen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten einzugsbereit.